




Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Vaux-sur-Mer 17640
515 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 102.49 m²
- Pièces : 4
Située à Vaux-sur-Mer, découvrez cette maison neuve offrant une surface habitable de 102,49 m².
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 43,05 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et ouverte sur l’extérieur.
Ce niveau comprend également une chambre parentale, une salle d’eau, un WC indépendant avec lave mains, ainsi qu’un cellier pratique.
Un agréable patio vient compléter cet espace de vie.
À l’étage, l’espace nuit se compose de 2 chambres, d’un palier, d’une seconde salle d’eau et d’un WC indépendant, offrant confort et intimité pour toute la famille.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 185 m², idéal pour les moments de détente.
Un garage fonctionnel vient complémenter la maison.
Côté équipements, la maison est équipée d’une pompe à chaleur, assurant confort thermique et performance énergétique.
Une maison idéale pour une vie paisible, à proximité des plages et des commodités.
Les points forts du bien
- 3 minutes en voiture de la plage de Nauzan (1,5 km)
- 4 minutes en voiture du centre hospitalier Royan Atlantique (1,6 km)
- 200 m du centre de Vaux Sur Mer
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur air/eau/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour43 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2026
- État intérieurNeuf
- CuisineNon équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toituretuiles
- LocalisationVaux-sur-Mer 17640
- Référence3747


Détail des pièces
- piéce de vie 43,05 m²
- Cellier 6, 05 m²
- Chambre 111,55 m²
- Chambre 2 11,66 m²
- Chambre parentale 13,52 m²
- Dégt1,20 m²
- Pallier3,13 m²
- Salle d'eau 1 3,28 m²
- Salle d'eau 25,02 m²
- WC 1 2,26 m²
- WC 21,77 m²
- Patio9,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Sébastien BRUNET
Gérant
