
Aux portes de ROYAN
884 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 200 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 10 a 15 ca
Une demeure d'exception où chaque détail respire l'élégance et le confort.
Imaginez-vous franchir le seuil d'une maison individuelle de grand standing, bâtie en 2005.
Cette demeure, d'une surface habitable de 200 m², s'étend sur un terrain de 1015 m² entièrement clos,
Dès votre arrivée, vous serez saisi par l'atmosphère chaleureuse. Le séjour de 80 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures double vitrage à galandage, est un espace de vie majestueux où se mêlent convivialité et élégance. Parfait pour recevoir vos proches ou vous adonner à vos passions, ce lieu respire la convivialité et le bien-être.
Les 6 pièces, dont 3 chambres spacieuses, vous promettent des nuits paisibles et des réveils en douceur. Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétique, avec des matériaux haut de gamme. La cuisine américaine est aménagée et équipée pour faciliter votre quotidien tout en sublimant vos moments culinaires.
Un Art de Vivre au Quotidien
Cette demeure se distingue par son standing. Chaque élément a été conçu pour vous offrir un confort optimal et une qualité de vie inégalée. Les 3 salles d'eau, dont 2 WC indépendants, garantissent une intimité et une praticité au quotidien, tandis que la cave vous offre un espace supplémentaire pour stocker vos vins, conserves ou autres trésors.
L'intérieur, en excellent état, reflète le savoir-faire des artisans qui ont œuvré à sa réalisation. Le chauffage individuel assure une température idéale en toutes saisons, tandis que l'assainissement conforme vous garantit une tranquillité d'esprit totale.
À l'extérieur, le jardin de 1015 m² est un véritable paradis vert, où vous pourrez cultiver vos passions horticoles, organiser des bbq en famille ou simplement vous détendre au soleil. Les 2 terrasses vous offrent des espaces supplémentaires pour profiter de l'air frais et des paysages environnants.
Une Oasis de Détente et de Luxe
Mais le véritable joyau de cette propriété est sans conteste sa piscine de 8x5 mètres. Imaginez-vous plonger dans une eau cristalline, bercé par le chant des oiseaux et enveloppé par une douce brise. Cette piscine, idéale pour des baignades rafraîchissantes ou des moments de détente en famille, est le complément parfait à cette demeure d'exception. L'exposition sud-ouest de la maison vous garantit des journées ensoleillées et des soirées douces, tandis que la vue imprenable sur la verdure vous offre un cadre idyllique pour vous ressourcer.
Les 4 places de stationnement intérieur et les 5 places extérieures vous assurent un accès facile et sécurisé à votre domicile.
Les points forts du bien
- Prestations haut de gamme
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation réversible, Gaz de ville/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAspiration centralisée, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
- ClimatisationRéversible
- Séjour80 m²
- Chambres3
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction2005
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Description de la piscine8x5m
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaujon 17600
- Référence3750


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Sébastien BRUNET
Gérant
